内外资开发商对重庆物流市场有信心
2021-01-04 03:14
来源:未知
点击数:           

※以上所展示的信息来自媒体转载或由企业自行提供,其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如果以上内容侵犯您的版权或者非授权发布和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

据统计,重庆2017年上半年净吸纳量录得23.1万平方米,同比增涨13.1万平方米。除去银行自用面积,租赁市场净吸纳量达13.0万平方米。在租金方面,重庆上半年市场需求稳健,部分成熟楼宇选择了相对稳定的租金策略。截至2017年第二季度,市场有效净租金录得84.6元/平方米/月,与2016年底相比下降1.4%。鉴于2017年下半年预计仍有约38.6万平方米新增供应投放租赁市场,如天和国际中心、重庆财富金融中心和棕榈泉国际中心等,短期内过量供应压力将依然存在。

※有关作品版权事宜请联系中国企业新闻网:020-34333079 邮箱:cenn_gd@126.com 我们将在24小时内审核并处理。

免责声明:

仲量联行重庆公司分析师称,重庆在经历物流市场壮大的过程中,短期内遭遇供过于求属正常情况。长远来看,重庆制造业发展稳固是支撑仓储租赁需求的持续动力,利好政策亦将推动重庆成为重要的贸易和交通枢纽中心,空置的仓储面积逐渐填满,将刺激租金回暖。

值得注意的是,内外资开发商对重庆物流市场有信心,积极入渝布局。宝湾、宇培等开发商均入渝发展,预计2017年至2019年市场将迎来面积达约280万米的新供应。仲量联行分析师认为,渝新欧铁路日渐成熟,“中新项目”落地有望带来交通物流合作项目,“自贸区”设立将助力打造重庆成为西部地区重要物流集散中心。多项利好政策加持,将为重庆物流市场带来多重机遇,且重庆制造业基础稳固,电商及贸易产业发展良好。未来供应井喷增加市场压力,成熟物流项目或租金增幅放缓甚至开始下跌。

仲量联行重庆商业地产部负责人梁果分析,尽管重庆办公楼有大量新增供应入市,但稳健市场需求推动空置率不升反降。2017年上半年重庆共计7栋优质办公楼入市,其中包含国金中心t1、t3和企业天地t3等4栋甲级办公楼。新增供应量录得37.2万平方米,较去年同期增加21.6万平方米。空置率方面,虽然有大量新增供应入市,但其中10.1万平方米为银行自用面积。除此之外,受重庆经济上行趋势影响,办公楼租赁需求在上半年持续上扬。截至2017年第二季度,重庆优质办公楼空置率录得46.3%,同比下降3.4个百分点。

仲量联行报告显示,目前重庆成熟区域仓储物流市场的租赁情况相对活跃,新兴片区尚未成熟项目租金水平较低。位于两江片区的北京现代汽车厂即将投产,带动汽配服务商对仓储租赁需求上扬,因此两江片区物流项目租赁表现突出,2017年上半年32%的仓储租赁成交来自于制造业。

然而新兴片区的需求客群较单一,且基础设施还有待进一步完善,因此租赁进展缓慢。加之电商自用型仓库落成,电商租户外迁影响净吸纳量。截至2017年上半年,重庆非保税物流市场空置率由2016年末13.8%上升至27.8%。

在今年上半年入市的五大物流仓储项目中,其中两个项目位于新兴子市场,普洛斯璧山物流园和珞璜工业园的中艺莱佛士。另外三个新项目位于成熟子市场,分别是丰树两江物流园,嘉民空港物流园5号库和普洛斯巴南物流园二期。重庆物流市场板块沿外环线扩张,物流市场覆盖范围更加广阔。

“展望未来,一方面,由于租金下行通道即将触底,‘以价换量’的价格策略有效性或受影响。另一方面,随着经济发展,办公租赁需求将继续看涨。”梁果说。

Copyright © 2003-2015 All rights reserved.http://www.higherexo.com广东省阳春市微占卡软件科技有限公司 - www.higherexo.com版权所有